加拿大安省购买房产，从“合同成交”到“钥匙交接” 步骤详解
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加拿大安省购买房产，从“合同成交”到“钥匙交接” 步骤详解
——Matthew Zeng
买家在经过了精心选房验房，谨慎下offer，买卖双方协商，共同签订买卖合同成交后，距离开心拿房屋钥匙交接，还有关键‘最后一公里’的工作需要完成。
房屋买卖合同签订后，运行流程，可以参考如下步骤：
STEP 1：买卖双方已就合同达成协议，并已经签署双方均接受的合同 (offer accepted)
(1) 二十四小时内，需要将购房的定金（以合同为准），用BANK DRAFT的形式，交于卖方经纪公司的信托账户。
(2) 如果合同有贷款条件，需要在条件有效期（Condition period)内，答复：是否有能力和信心拿到。但不需要完成所有贷款的手续。卖家也不考核买家贷款的具体细节。
（如双方签署的是无条件合同，此步骤省略）
(3) 如果合同有验房条件，需要在条件有效期（Condition period)内，安排验房。（如双方签署的是无条件合同，此步骤省略）
(4) 如果购买的是CONDO UNIT. 需要安排律师审阅卖家的CONDO STATUS CERTIFICATE,并由律师给出专业意见。
STEP 2：决定是否解除条件，是否FIRM OFFER (此步骤后，购房定金不再退还）
如果解除条件：需要签署WAIVER 或者 Amendment
如果决定退出合同：需要签署MUTUAL RELEASE
STEP 3: 合同条件解除，正式生效后。所有文件打包，移交律师。由律师安排，审核卖家的产权和办理产权移交手续。
STEP 4: 所有文件打包，交于贷款银行，办理贷款手续。最迟正式产权交割前2周应该落实银行和具体贷款产品。
STEP 5：在CLOSING DATE前，买家可返回房屋两次：
第一次，一般用来为购买家具而丈量尺寸。
第二次，留在CLOSING前1-2天，用来核实房屋交房前的状态。
STEP 6：购买房屋保险（如果是FREE HOLD HOUSE 必需购买房屋保险，如果是CONDO, 管理费已经含有保险，不是强制要求购买， 但强烈建议购买房东补充险， 以覆盖公寓自身保险的盲区）。保险单需要传真至律师行。
STEP 7：最后一次看房，核实状态
这次看房， 建议要落实如下事项：
（1）水电总阀和分阀
（2）车库密码
（3）邮箱位置
（4）电器说明书是否能留下
提醒：如果是公寓(CONDO)的卖家，请在交接前通知管理处你的交接日期，并截停管理费的付款。
STEP 8：签署交接文件。
正式CLOSING 前提前1天或者2天，需要去律师行签署全部CLOSING 文件。之前，需核对CLOSING 交款清单，购买BANK DRAFT，并于签字日交于律师。
提醒：不能直接开出银行本票（BANK DRAFT)的的金融机构（如PC FINANCING, ING…) 需要提前转出首付到大银行，以免延误交款。
STEP 9：交接日当天下午，一般3点钟后，会拿到所买房屋的钥匙。一般拿到的是大门钥匙，其余钥匙会放在厨房台板上。
提醒：拿到钥匙后，尽快再进入所买房屋核实一次状态，如有不妥（如毁损，或未如期腾空，或钥匙不全），请尽快联系律师。
STEP 10：安排搬家
提醒：公寓买家需要提前预订电梯.公寓买家， 需要尽快到物业管理公司填写登记表格，包括登记物业管理费的交纳方法。
【交割后的注意事项】
(1) 关于邮箱
如果是公寓：不能更换邮箱，请确保拿到邮箱钥匙。
如果是HOUSE: 一般建议，处于隐私保护，请拨打CANADA POST: 1-866-607-6301,去更换邮箱锁和更换钥匙，大约3-5天可收到CANADA POST寄来的新的邮箱钥匙的收取通知，通知上有具体的邮箱位置。
(2) 关于水、电、气
律师已经给水电气部门发传真, 但依然需要买家激活水电气账户， 否则可能导致停电和停气。
请交割日后三天之内，同水电气部门电话联系确认您的信息（以下电话可参考）
Toronto
Toronto Hydro (416) 542-8000
Enbridge Gas Distribution (877) 362-7434
Water Department (416) 338-4829
Oakville:
905-825-9400 (Oakville hydro & water)
1-888-774-3111 (Oakville union gas)
Mississauga
Enersource Hydro Mississauga Inc. (905) 273-7425
Enbridge Gas Distribution (877) 362-7434
Water Department (905) 791-8711
(3) 关于地税
大约交接后7天内，会收到地税部门的缴费通知。地税缴税通知是产权交接完毕的标志。请仔细核对地税单和律师交接文件上的地税缴纳项，如数字有出入，请速与律师行联系。
注意：如超过三周尚未收到地税单，很有可能是登记地址出错，请拨打311，联系当地CITY HALL。
(4) 关于暖风炉和热水锅炉（TANK, FURNACE）
注意：所有DOOR-TO-DOOR关于TANK 和 FURNACE的推销，一律挡在门外，不要签字。正常的账户转移，只需通过普通信件。
(5) 关于产权交接的最终文件（final report)
大约在交接5-6 周后，会收到律师行关于产权交接的报告（FINAL REPORT)
加拿大法律体系，对于产权的交接的标志，是“登记”，而非”证件”
FINAL REPORT是产权交接的纪录，大约5-6周后，会有律师行通知买家（或卖家）去领取，或通过电子邮件以PDF文档方式送达给客户。
(6) 交接之后，如果你收到卖方的水电气和地税账单
不必惊慌，原则上， 如果是水电气账单，责任归属是前任卖家，你只需要通知水电气公司即可。
如果是地税， 请尽快通知律师，律师可以通过产权保险公司索赔。
(7) 关于垃圾箱
如果没有垃圾箱，致电311，可以免费收到。通过邻居 ，也可以问到所在街区的具体垃圾收取的时间，
(8) 关于更改地址:
可以在Service Ontario的网站上更新驾照、健康卡的地址
http://www.ontario.ca/en/services_for_residents/STEL02_040172
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