加拿大安省购房， 为什么没有看到房产证？

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加拿大安省购房， 为什么没有看到房产证？

——Matthew Zeng

中国和加拿大房产证或地契在这两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人，以此证明产权，很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。

加拿大是登记主义，没有房产证，靠登记系统。比如你想卖掉你加拿大的地产，不需要出示任何文件，只需要提交一个九位数的产权登记号码 ，然后买家自己做产权调查。也就是说，在加拿大，证明产权的是第三房的登记信息，而不是房产证。

加拿大在所有产权交割之前，都需要由律师做卖家的产权调查，以确保卖家的产权是干净的， 即Title Search(产权调查)。 标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。

加拿大产权登记上，都有些什么呢？

在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：

• Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。
• Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No。
• Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道等等，就会这样登记：

STATUTORY RIGHTOF WAY

CA—2011-01-12 10:30

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

• Equitablecharge：如果在房产权证上出现此内容，通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议，允许市政府，尤其针对房屋周围所在的街道，收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage，后被改造成居民楼，改建中温哥华市政府收取了一定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益，这些权益都会在产权上长期“生存”，对所有未来房主都有约束作用，您只要遵循，就无需过分担心。

但如果您见到以下项目，请警惕：

• Liens：代表这个房产上有欠费! 房屋成交时政府有过户税，这个没交清，产权上会出现一个lien；公寓房有物业欠费，物业公司提醒房主未果，物业公司也可以在房产上登记一个 lien，就像如下内容：

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等，相关受害方也可在房产上登记一个

• lien；这些 liens 在房屋买卖成交前是都必须去掉的，这个尤其是为了保护买方利益，因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。Encroachments：一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地，一般对独立屋而言的，我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷，所以成交前要解决。
• Judgment：这是最需要注意的，代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，一定要卖方立刻清除，或承诺立刻清除。在婚姻官司中，如果婚姻双方为房产分配有纠纷，并已提交法院，此时在此房产上会以以下形式出现：Certificate of Pending Litigation(CPL)。
• Financial charges：这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押，有几个贷款，如刚买房时资金不足，需要用房屋抵押，从银行贷房价的50%等等; 又比如住到一定时候，家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款，如果此时找的是不同的贷款银行，这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息，也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下：

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SUPER BANK OF CANADA

BB123456

以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护，他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记，这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难理解：谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前，再做一次产权调查，以确保买方利益。

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