安省经济重启，疫情中的2020年抄底大多伦多房产，有机会吗？

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【2020年抄底房产，有机会吗？】

今年买房最好的时间窗口是“疫情结束”之后，“衰退结束”之前，决定窗口期的是“失业率” 。

受疫情影响，大多地区的房屋买卖成交量近期暴跌了近80%, 挂牌上市房屋也急剧减少，但与此同时，房价却没有出现明显的下跌。买家和卖家观望意愿十分强烈。

随着疫情感染曲线的成功拉平，各省开始发布复工计划，明天安省也开始重启部分商业活动。冻结的冰面下，已经暗流涌动。春江水暖鸭先知！一些热门社区已经开始出现抢房苗头。图片中的这个房，上市第二天就同时收到了2个offer, 第三天就有条件售出了！

2020年的经济形势非常特殊，特殊到没有先例可循： 它是“病毒疫情” 叠加“经济衰退“。当然，所有的危机，都是有“危”必有“机”。房地产也不例外。

【首先，疫情结束前，有机会，但房源的选择余地很小】因为，房产交易几乎全是“线下交易“，无法远程实现。3月下旬，加拿大的疫情起来后，市场马上进入“半休市”，除了少数空置房源外，凡是有人居住的物业，卖家（或租客）showing 都存在健康方面顾虑。新屋发售也主要是消化存量，因为“不扎堆“的社交隔离措施使得新开盘变得不可能了。

【最好的机会窗口是：疫情结束了， 而衰退还未结束】上市房源增多，买家受制于尚不稳定的就业市场，还未启动，是进场良机。但这个机会窗口将不是无限期的，原因（1）政府在大量印钞，稀释货币（2）政策面为配合经济复苏，又会转向扶持房地产。

【失业率决定机会窗口的具体日期】（参见附图）回溯过去25年加拿大失业率和房地产的关联，结论是：房地产市场充满活力的前提：失业率低于8% — 如能满足，再看贷款、利息、税收、移民……等其他政策和市场因素。换而言之，疫情结束后，看失业率需要多久降到8%内， 就知道机会窗口能开启多久了 ！

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