4 五月

安省经济重启,疫情中的2020年抄底大多伦多房产,有机会吗?

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【2020年抄底房产,有机会吗?】

今年买房最好的时间窗口是“疫情结束”之后,“衰退结束”之前,决定窗口期的是“失业率” 。

受疫情影响,大多地区的房屋买卖成交量近期暴跌了近80%, 挂牌上市房屋也急剧减少,但与此同时,房价却没有出现明显的下跌。买家和卖家观望意愿十分强烈。

随着疫情感染曲线的成功拉平,各省开始发布复工计划,明天安省也开始重启部分商业活动。冻结的冰面下,已经暗流涌动。春江水暖鸭先知!一些热门社区已经开始出现抢房苗头。图片中的这个房,上市第二天就同时收到了2个offer, 第三天就有条件售出了!

2020年的经济形势非常特殊,特殊到没有先例可循: 它是“病毒疫情” 叠加“经济衰退“。当然,所有的危机,都是有“危”必有“机”。房地产也不例外。

【首先,疫情结束前,有机会,但房源的选择余地很小】因为,房产交易几乎全是“线下交易“,无法远程实现。3月下旬,加拿大的疫情起来后,市场马上进入“半休市”,除了少数空置房源外,凡是有人居住的物业,卖家(或租客)showing 都存在健康方面顾虑。新屋发售也主要是消化存量,因为“不扎堆“的社交隔离措施使得新开盘变得不可能了。

【最好的机会窗口是:疫情结束了, 而衰退还未结束】上市房源增多,买家受制于尚不稳定的就业市场,还未启动,是进场良机。但这个机会窗口将不是无限期的,原因(1)政府在大量印钞,稀释货币(2)政策面为配合经济复苏,又会转向扶持房地产。

【失业率决定机会窗口的具体日期】(参见附图)回溯过去25年加拿大失业率和房地产的关联,结论是:房地产市场充满活力的前提:失业率低于8% — 如能满足,再看贷款、利息、税收、移民……等其他政策和市场因素。换而言之,疫情结束后,看失业率需要多久降到8%内, 就知道机会窗口能开启多久了 !

 

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