首次置业刺激计划九月开启，加拿大房地产市场暖风频吹–曾礼加拿大房产网

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首次置业刺激计划九月开启，加拿大房地产市场将更加火爆

——Matthew Zeng

加拿大首次置业鼓励计划即将在9月2日启动，这是自由党联邦政府今年初的一项新政策，为合格购房者提供免息资金，旨在鼓励更多的辛苦工作的老百姓买到可以承受的房子。根据加拿大房屋贷款中心CMHC的数据，这项新政可能使得大约十万加拿大家庭受益。

今年三月份，加拿大财长莫奈宣布这一政策时，让许多人欢欣鼓舞，分析师认为这次大选前夕的派糖活动，完全有可能会成功的让自由党再次连任！

自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪，今年的预算案真的登峰造极了！如果自由党能够当选，按照这份预算案，在未来的六年里将花费228亿加元，用于127个新项目，这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者买房!

当时，财政莫奈对记者表示，加拿大人一房难求的情况，政府都看在眼里，许多生活在多伦多和温哥华的居民一直都向政府请求，如何能够缓解住房承付性的压力。现在政府要采取行动了!

莫奈在预算案公布前动情的发表演讲：在温哥华和多伦多的人们，要寻求一个叫家的地方，不仅是个挑战，对于大多数勤劳工作的加拿大人，这简直是无法实现的梦想！

为了帮助这些加拿大人，为了他们能有个梦想的家，联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。对于首次置业者，购买新建房屋时，只需要拿出5%的首付，政府将会补贴房价的10%，购买二手房时，同样拿出5%的首付，政府拿出5%的资金，帮助大家买房置业。

符合这项新政的合格置业者，家庭收入必须低于12万加币以下，他们持有的CMHC房贷加上政府补助金额，不得超过家庭收入的四倍。

申请这项福利有以下几个步骤，首先要查看计划细节寻找相应的房子，然后计算可购买的房屋最高价格，以及可以获得的激励金额。

当首次置业者确定符合收入资格后，查看具体信息并选择适合自己的激励措施，然后打印并签署申请文件提交申请，联系贷款专业人士告知律师，拨打1-800号码进行激活。

不过，接受政府买房福利的家庭，等于把房屋的一部分股权交给政府，在将来卖出房产时，不是简单的归还贷款，而是将升值部分按照比例还给政府。举例来说，如果购买20万元的房屋，获得政府5%的福利补贴即一万加币。将来出售时，如果所购房屋增值到30万，购房者则需偿房价市值的5％即一万五千加币。

政府资助买房的这个项目简直是一声春雷，可能马上就要唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场！政府白给钱，不买房还不就成了傻子吗？

此外，还有相关的配套政策，如果自由党当选，那么根据2019年联邦预算案，首次置业者可以从退休储蓄计划（RRSP）中提款限额，从过去的25,000加币增至35,000加币。

不难看出，这个新政策的核心群体是年轻人的千禧一代，据自由党的内部调研数据显示，2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。但是，最近由于加拿大兰万灵公司的丑闻，年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP自由民主党，为了夺回他们的选票份额，自由党急中生智，才催生了这样一个派糖计划！

要想获得政府的资金，首先必须是首次置业者，其次家庭收入少于12万加币。第三，这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的，一旦违约有政府保险。按照这些要求，我们可以看出，基本上来说，银行的压力测试并未取消，年轻人的购买房屋价格基本在50万以下，那么，这项政策更多的利好Condo市场，而不是独立屋。

确实，在全民皆房的加拿大，还有谁没有房子呢，加拿大的房屋拥有率在西方发达国家中属于较高的，真正的实现了居者有其屋！

特别是在2008年金融海啸之后美国人痛定思痛，把经历用在投资股市，科技创新，和经济发展上，房屋拥有率出现下降。加拿大则走向相反的方向，所有资金都流出股市，流向房地产，资金流动性越来越差，房屋拥有率在2012年后首次超越美国，这是北美百年历史中的第一次，此后加拿大的房屋拥有率就一直与美国扩大差距，目前已经遥遥领先！

当然，这种领先是有代价的，加拿大国民的债务与可支配收入的比例在2018年第四季度达到179%，而美国在同期则只有102%！加拿大的债务水平之高，已经远远超过美国在2007年房地产崩盘的139%！可是，这种境况一直维持了近十年，加拿大的民间债务水平已经到了经济学无法解释的程度！

我们不妨沙盘推演一下今后的情况，第一，选民不买账，那么自由党政府的这次联邦预算，将成为最后一次的预算，那么在九月份开始执行后，保守党上台，很有机会在今后的施政中进行修正，这种过度借债消费的政府预算局面将会被扭转。

根据这份预算，加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话，政府赤字不仅没有像特鲁多上台前所讲的预算会自动平衡，反而由于无节制无理智的大肆派糖，目前6800亿加币的联邦债务，在今后几年里会再增加近一千亿加币的债务！

另外一种局面，则是自由党这次联邦预算的初衷，选民一边倒的拥护自由党继续连任，将有更多资金抽离股市，抽离实体经济，所有资金会再次流到房地产！

这样发展下去，很有可能，多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队，大街小巷的抢offer大战又要重新上演了！看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起，不仅遮挡了湖景，而且疯涨的价格让人喘不过气来。持续的房地产疯涨，造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。

房地产的快钱效应，对实体企业的投资人是一种诱惑，开始审视实体项目的投资回报，很多人讲，做过房地产，其他钱都不想赚了。这种情势无意中对实体经济形成倒逼机制，令许多企业举步维艰。自由党继续执政下去，将会给目前的企业困境雪上加霜。

不过，对于这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房，一些分析师还是有所担忧的。因为所有按揭都是加拿大政府担保，其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC。因此，加拿大自由党政府祭出的首次置业刺激计划要走的这条路，其实是与美国当年的次贷同出一辙，美国可以走出次贷危机，靠的是其强大的国力，以及强大的国际地位，加拿大也要邯郸学步的话，让许多人都捏一把汗！

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文章来源： 网络

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