经历市场调整, 多伦多独立屋价格过高情况已见改善。 相当于独立屋,向来被视为上车房型的公寓也开始不便宜,这两类住宅差价大幅拉近,业内人士认为,如果公寓需求降温,楼价今年可能封顶。
根据6月份多伦多地产协会数据,多伦多公寓均价已经达到$63.6万,同比仍在上升,达到了5.1%。 独立屋均价进一步同比下降1.6%,均价下降到了$133.2万
另外,市场预料现有利率将维持至今年年底。
而且,预料明年将会减息。这消息将对市房屋市场有利。
公寓热潮消退,涨势已接近尽头?
Altus Group这间地产资讯公司在大多伦多地区快讯中指出,相对于单户住宅,新共管公寓继续是较为容易负担的置业选择,不过,自从2017年初以来,这两类住宅的价格差距已经明显收窄。
单户住宅包括独立屋﹑半独立屋及镇屋。根据该公司的数据,今年5月,新公寓基准屋价按年上升2.8%至几乎78万,但单户住宅则回落3%至接近111万元,差距约33万。
John Pasalis专门分析大多伦多地区楼市的微趋势,论述均曾获国际货币基金组织﹑加拿大中央银行及联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)引用。他表示,如果公寓的需求继续下降,屋价可能见顶,出现横向的走势。事实上,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上月份低幢住宅销量全线上升,但柏文则录得3.2%的年计跌幅。
利率今年估计不变 料明年减息
另外,根据路透社对经济学家的所征集的意见显示,虽然经济衰退的风险已经上升,但加拿大央行将实施的货币政策,将与美联储预期将施行的货币宽松政策不一致,将现有的利率维持至今年年底。而且,预料明年将会减息。相信这个消息,会对置业人士打下强心针。
目前美联储、欧洲央行和其他主要央行,都将在未来几个月或已经采取宽松政策,以应对全球贸易紧张局势下加剧的通货膨胀和经济增长放缓。但根据路透社近期对加国近40位经济学家的调查显示,加拿大央行将采取不同的路线,并将其关键利率至少维持在1.75%至明年年底。
不过,随着经济增长受到打击,这种预期预计将在明年发生变化。事实上,不仅今年和明年的加拿大央行宽松政策的可能性都有所上升,现在有更多的经济学家预测,与5月份的民意调查相比,明年年底前至少有一次降息。
「对于加拿大央行来说,他们并不急于降息。但与此同时,随着美联储相对积极地降低利率,明年的加拿大央行将不得不至少降息一次,以防止加元过度升值. 」CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示。
央行行长指 短期内全国楼市可望回升
加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)认为,全国楼市不用太久便会反弹,再次开始上升。
波洛兹(Stephen Poloz)表示,当多伦多及温哥华楼市稳定下来,加拿大整体楼市今年稍后应会恢复增长。他称,全国楼市获得一些基本因素的支撑,当中包括人口增长,以及稳健及强劲的劳动市场。
这名中央银行主管指出,哈利法克斯﹑蒙克顿﹑满地可﹑渥太华及近期的温尼辟,二手楼市的交投呈现利好的迹象。
满地可银行资深经济师Robert Kavcic亦认为,多伦多楼市调整已经见底。
他在分析简报中称,经季节调整来说,多伦多地区楼市销量回升。他补充称,近期销量上升,部分来自严寒冬季积累的需求。不过,楼市正如预期般稳定下来。
根据他的看法,利率影响减退,对负担能力及心理都有帮助。此外,大多伦多地区的供需情况也继续为楼市带来重大的支持。
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