29 十月

保障购房者的权益—安省新屋保险TARION浅析


 
保障购房者的权益—安省新屋保险TARION浅析
——Matthew Zeng
很多买新房或准新房的朋友,经常问到安省新屋保险,即常说的TARION . 希望了解这个TARION 到底保些什么?不保什么?我们今天就来聊聊安省新屋保险。
一、这个Tarion到底是什么呢?
安省新屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)成立于1976年,是一个根据安省新屋保障法案(Ontario New Home Warranty Plan Act)而建立的非营利性机构,其目的是为了规范建筑商的行为,并保护购房者的权益。该公司监督着安省的的建筑行业,大部分建筑商都要在该公司注册,新房也要在该公司注册保险。接到投诉该公司对建筑商的不规范行为进行调查,并处理建筑商与购房者之间的纠纷。同时,帮助购房者了解房屋保险计划和怎样保护他们的权益也是该机构的一项重要任务。
二、TARION新屋保险计划涵盖哪些项目?
TARION新屋保险计划分别涵盖一年、两年和七年保修项目。
一年保修:
•确保房屋符合建筑制造业的标准施工方式,无材料缺陷。
•确保房屋适合居住,并将按照安大略省建筑规范建造。
两年保修:
•地下室或房屋地基漏水,将获得保修
•窗户、门、嵌缝的材料缺陷与工人的失误,道致水渗入建筑物围护结构,可获保修
•电气、水管和供热输送和分配系统中的人工或材料缺陷亦在受保范围
•人工或材料上的缺陷,道致外部包层(如砖砌、铝或乙烯基壁板)脱落、移位或变质,获得保修
•违反安大略省建筑规范而影响人身健康和安全的缺陷,可获保障。
七年保修:
•覆盖重大结构缺陷
安省新房保修计划法关于“重大结构缺陷”的定义是:任何施工或材料方面的缺陷,包括裂缝,变形,位移,和房屋承重体的问题。如果这些缺陷道致如下结果,都属于安省新屋保险计划中的范畴。
1. 道致房屋承重体失效
2. 对承重体的承载能力造成负面影响
3. 对房屋的居住功能或房屋购买合同上所涉及的特别功用造成重大影响
这种严重的结构缺陷包括:由于地基土层的移动所造成的重大损坏,地下室牆壁严重的裂痕或坍塌,房屋连接位置或屋顶的严重变形,以及建筑材料化学成分所造成的问题。提醒您,所谓的承保期限是从交房日起算,到1、2、7年后的交房日前一天终止。例如,如果你的交房日是2017年6月20日,那麽您的新屋保险计划从2017年6月20日开始,到2024年6月19日结束。上述TARION计划可由该物业的任何后续拥有人转让及承担。
三、TARION 如果进行赔偿
安省新屋保险计划的赔偿首先是由建商承担,如果建商无法履行义务,比如建商已经关闭,保险公司会承担赔偿。因此,建商律师应该在交屋结算费用时,先暂扣一笔金额(24个月),作为建商应支付的保修费用,如果费用都赔尽却还不够支付,亦不代表建商就完全没有责任。建商需同意在交屋前向买方提供关于建筑方面的官方证明,证明其已获得市府所要求的许可证和授权,确保结构、管道、电气、供热和机械工作顺畅。
四、常见不在TARION保险范围内的问题
虽然新屋保障计划能够为购房者提供很多保障,但是有些问题是不在保险范围内的:
1、由于屋主的不善使用所造成的损坏,例如过度使用加湿器造成的积水
2、屋主在房屋交割后自己做的改造,加建等
3、屋主自己改建所使用的材料,或施工上的缺陷
4、由于房屋结构问题所造成的人身伤害和财务损失,这部分损失应由屋主从保险公司所购买的一般的房屋保险来承担
5、正常的损耗,例如地板的正常磨损和墙壁的划痕
6、第三方造成的损坏,例如市政建设,自然灾害等
虫害或啮齿动物造成的损害
7、房主或访客造成的损害
8、正常的热胀冷缩所造成的小裂缝等

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